Il quartiere, isolato rispetto alla città da numerose infrastrutture viabilistiche e ferroviarie, è caratterizzato da un’assenza di pianificazione e disegno unitari.

Le attività produttive con sviluppo volumetrico prevalentemente orizzontale, si alternano a edifici isolati con sviluppo verticale, che accolgono attività ricettive e direzionali. 

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In questo contesto è possibile avviare un processo di riqualificazione e riconversione urbana che assegni identità al quartiere attraverso interventi puntuali fondati su precisi principi insediativi:
_Orientare la pianificazione verso un’idea di campus urbano, nel quale il sistema degli spazi aperti costituisce il “tessuto connettivo” a supporto degli edifici isolati e indipendenti già presenti nel quartiere;
_Istituire un rapporto diretto tra edificio e spazio urbano ponendo i fronti a contatto con lo spazio pubblico, senza arretramenti e recinzioni;
_Rafforzare la continuità dello spazio aperto pubblico e privato attraverso la permeabilità dei piani terra e la declinazione di soglie di passaggio tra spazi pubblici, semi pubblici e privati.

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La scelta insediativa prevede la separazione dell’edificio in due volumi indipendenti che istituiscono con il contesto circostante due differenti ordini di relazioni:
_una Torre con ingresso e affaccio principale ad est, contenente gli uffici, i relativi spazi di supporto e il nido aziendale, caratterizzata da una “lanterna” in sommità, istituisce un rapporto visuale con il resto del quartiere e con gli edifici alti circostanti.
_un Basamento a doppia altezza delimita lo spazio aperto pubblico disponendosi in arretramento lungo via Stephenson e via Val Formazza, racchiude una corte interna aperta e ospita una caffetteria, una sala conferenze e i magazzini.

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Anche gli spazi aperti sono caratterizzati da trattamenti differenti:
_lo spazio pubblico all’angolo tra via Stephenson e via Val Formazza, insieme con la corte interna, è caratterizzato da un disegno geometrico del verde e della pavimentazione che contribuisce a dare ordine al fronte urbano;
_le aree poste sul lato ovest sono caratterizzate invece da un verde più fitto e da un disegno più organico a creare delle zone cuscinetto sui confini.

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La distribuzione delle funzioni in corpi distinti separa gli ingressi in relazione agli utenti:
Ingresso principale agli uffici dalla corte;
_Ingresso alle funzioni collettive da via Stephenson: accoglie i visitatori alla sala conferenze in caso di eventi e al bar-ristoro;
_Ingresso ai magazzini su via Val Formazza;

_Gli spazi interni sono suddivisi in aree funzionali  indipendenti:
_Il piano terra è totalmente permeabile e costituisce il luogo di relazione, di accoglienza e di ingresso agli uffici.

Verso sud, lungo via Stephenson, un ingresso a doppia altezza serve le funzioni pubbliche. Sul lato est un ampio portico identifica il passaggio tra lo spazio pubblico e la corte interna di ingresso agli uffici. La torre è un prisma puro caratterizzato da grandi superfici vetrate orientate per rispondere al meglio agli apporti solari. La riduzione degli elementi strutturali, l’uso di ampie superfici libere di piano e la concentrazione dei collegamenti verticali, degli spazi di supporto e dei servizi igienici in nuclei compatti, garantisce grande flessibilità e adattabilità degli spazi di lavoro ai cambiamenti futuri. 

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